為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 推薦嗎
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解中古屋開價迷思
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 房地產實戰講座資訊
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判大叔課程推薦
放低，是為了跳的更高 清晨，從寫字樓里走出來。 寒氣滲入肌膚，把外套緊緊的裹緊身體。 做一個深呼吸，秋日清晨的空氣，讓人覺得奮外神清氣爽。 已經連續好幾天，通宵或者加班到深夜了。 卻少有精神不佳，雖然眼神一直有些呆滯，可談事情的時候依舊亢奮。 沒有任何事情，比能夠學到東西讓我興奮與開心。 雖然工作難免被生活瑣碎所填滿，但仍然有值得期待的事情。 例如在間隙休息的時候，學習一下最新的風險管控模型。 在休息的時候，去茶水間喝一下同事送的埃塞爾比亞咖啡。 在開會中間，思考如何能夠將會議的時間縮短，卻提高會議的效率。 在下班的地鐵上，手里捧著厚厚的教科書，細心的讀一些些新的知識。 這些細節，一點點積累，形成了我自己的生活，而生活的一日又一日重復，形成了我的人生。 從不覺得自己有多聰明。 面對有同事25歲讀完名校的PHD的時候，我知道這個世界上，智商還是有差異的。 可是，我有我自己做事情的方式，那就是從最細小的事情開始學起。 一個項目，例如能源。 我會先如所有人那樣，讀買來的報告，打電話給相關行業的人問詢，然后根據目錄，做瑣碎的調查。 但我還會去買一本教科書，從最生澀的詞匯開始看起。 代價就是我犧牲了我所有的娛樂時間，可人往往抱怨沒有時間，很大程度上是源于懶惰。 專業素養的形成，就和看書一樣。 一本厚厚的幾百頁教科書。每天看幾章，但只要堅持不懈，一段時間就可以看完。 而一個行業的素養就是不斷的調研，不斷的學習，不斷的從錯誤中總結的過程。 有可能今日做這個項目的時候，還是懵懵懂懂，可是細水流深，等到量變導致質變的時候。 那個感覺就完全的不一樣。 一個人，如若可以從財務調查，法律調查，以及運行調查，三個層面去分析一個項目的時候。 我想其個人判斷會好的很多。 當然會有人說，那要律所和會計行是干嘛的。 我只是覺得自己的知識是別人偷不走的。 而且全面的角度去判斷問題，往往比只知一面的知識去判斷，會提高正確的概率。 再說那種和專業工程師聊天時，突然說出專業化的術語和流程，對方一臉錯愕的時候，那種感覺，一點不比你刮發票中個100塊錢帶來的歡樂小。 昔日的時光里，我是個憎恨學習自己不擅長或者不了解領域事情的人。 我一直都是銘信專業化的人。我相信，人只會在一個深度里才會有生存的余地。 可是漸漸的我的想法改變了，一個領域越是空白，就越應該去學習。 快速學習的能力，有時候比任何其他技能都要重要。 一個人要想走到更加寬闊的舞臺，就需要博學。而要博學，就需要不斷的快速學習新鮮的知識。 而一個人又需要在更加寬闊的舞臺上，走的更高，就需要研究，要有所專注的研究幾個領域。 當尋找就業機會與人生際遇的時候，做自己最擅長的事情會是比較好的選擇。 因為你擅長，所以進步的速度會更快，會在最短的時間內達到更加高的層次。 而層次的提高，會帶動你其他綜合面的進步。有時候，人要有長遠的眼光。 比如你可能現在喜歡的是投行業務，可你去做了資產管理。 可是當你資產管理做的很好，老板自然而然會給你更大的授權。 可能你就會需要去協助投行工作，或者分管風險與合規等。 這些不同的工作，都會讓你去學習更加多的知識，最后幫助你練就一個整合多種技能與知識的能力。 你那個時候便足夠強大。 年少時，我總是喜歡看各種職場小說。 喜歡看別人光鮮亮麗的職場生活。 可是隨著時間的流逝，我漸漸的不再眷戀那種勾心斗角，那種站在這里，欣賞他人的人生。 我開始意識到，我過去每一次的悸動，每一次的羨慕，都是在浪費自己的人生。 成功是難以被復制的，每個人的境遇，背景，甚至是情商，都有著巨大的不同。 別人說的方法，可以借鑒，但卻永遠無法標準化的照搬。 我們要活出的是自我的精彩，就算他人的意見會讓我們少走很多彎路。 但任何人都無法跟誰一輩子，如果有一天，那個人不見了，還不是要一個人上路。 所以，該流的眼淚，還是要流。 該跌倒的坑，還是會跌倒。 今日的傷痕累累，會造就它日更加完美的我們自己。 承認自己失敗，其實是進步的源動力。 我始終堅信，今日有多痛苦，它日笑的就有多燦爛。 記得情深處的一個回望嗎？如若不是內心傷痕累累到無以附加的地步，怎會讓人學會長大。 記得洗盡鉛華后的沉穩與坦然嗎？如若不是過去浮華于世，怎么會有今日的淡然。 生活從來就是公平的，給予你痛苦，是為了能夠讓你有足夠的積累，以度過將來磕磕絆絆的人生。 給予你快樂而又剝奪它，是為了告訴你，一生中，我們能夠獲取永久快樂的源泉，只有我們自己。 最近越來越覺得。 在獲得真正成功之前，不要把自己看得太重要。 太多自負的人會不自然的覺得，這個世界離了他們就不會運轉正常。 事實是，離開他/她，可能會轉的更快一點。 所以在你仍未有成就之前，請收起自己的鋒芒，也保管好自己的尊嚴。 社會往往只看重你的成就，從而定量你的尊嚴，如若你想要別人尊重你，就成為一個讓人尊重的人。 從人品，技能，專業，責任，氣質，都有卓越表現的情況下。 任何人，都會不自然的尊重你。 請不要想，用名牌套裝，用昂貴的汽車，豪華的住宅去贏取尊重。 那樣贏取的只是諂媚，而非尊重，尊重是即使你穿的樸素，平凡，依舊獲得他人發自內心的欽佩與敬畏。 尊嚴不是別人給予的，而是自己努力賺來的。 永遠不要自視太高，把自己裝的滿滿的，你會裝不下任何新知。 要學會定期清空自己，這樣便可以不斷的更新與獲得更多經驗與體會，從而獲得更加豐饒與睿智的人生。 當你聽到周圍的朋友說，他們有的要去Insead讀書，有的要去LBS讀書，有的要去HBS讀書的時候。 當你昔日的同窗好友，今日有的已經成為大公司的高管，又或者自主創業成功的時候。 當你昔日的友伴，已經嫁入富裕家庭，過的深居簡出，養尊處優的生活時。 不需要羨慕，更不需要嫉妒。 不需要感慨人生的多變與世態炎涼。 只需要面帶微笑的，抬起頭，繼續做好自己該做的事情就好。 不應因為任何外力的施壓而改變自我原定的計劃，更不應該因為歲月的磨合而模糊了最初的夢想。 人生不是一場百米賽跑，開始領先，最后就有較大的概率獲得第一。 人生其實是一場馬拉松，短暫的得與失，并不會影響你跑完全程的成績，只要我們一直追尋理想，即使偶爾落在別人的身后，但只要持續的奔跑，最后的贏家，也一定屬于我們。 離開，是為了重新起航 一切困難都是為了讓我們更強大 我所有的辛苦，不過是為了你將來可以不那么辛苦分頁：123
希望你安穩，但不僅是朝九晚五 文/閆曉雨 沒有任何一種人生可以高枕無憂。 物質飽滿的要追求精神豐盈，天資聰穎的要懂得后天維護；缺乏戰略的要找準方向，拙于耐性的要扎根深入。抵達和渴望之間始終流動著生命本來的追逐力，一個人蜉蝣深淵，會瞅準時機蓄勢待發；一個人身處高位，更要時刻提點自己居安思危，不能淪為情緒的附庸。 希望你過得安穩，但不僅僅指傳統意義上的朝九晚五。 擁有一種源自內心的淡定從容，才是支撐起我們龐大生活明快腳步的根本。 一 大學畢業后，選擇回到家鄉的同學們陸續考上了公務員。賀小姐就是其中一個，她立馬成為大人們飯桌上熱衷討論的“別人家的孩子”。 一般來說，這種“別人家的孩子”只是討喜長輩，可偏偏賀小姐也俘虜了一眾同齡人發自內心的認可。她原是平輩中的佼佼者，這么說，倒不是指她傲人的成績、肯下功夫的骨氣，而是她對于人生的多角度規劃總是能夠令人覺得驚奇。 賀小姐聰慧、平靜，不是“一根筋”，大學讀的金融，畢業后同時給了自己三個選擇——考研，考公務員，如果前面的二者不能盡如人愿，她就打包好行囊來北京闖蕩。這樣看來，任何結果都是收獲。 考上公務員之后，賀小姐做的第一件事是去報了尤克里里吉他班。音樂，是她許久以來的心愿。她是拎得清主次的人，知道在什么階段，力氣該往哪里使。過去兩年，因為要把時間重心放在背書做題應戰國考上，只好暫時將自己的興趣藏在仙女棒里。如今，一見星斗，便傾瀉出滿地醉人的江湖。 這個社會上，有太多在穩定狀態下渾噩度日的人，他們其實并沒有獲得純度的愉悅，只是習慣用手邊的白粥來撫平內心翻滾的油汁。所以，我們看到很多人的眼神，都是同樣的空洞、同樣的麻木，就像歲月流水線上批量生產出的人形木偶。賀小姐，不愿做“人偶”。 在她看來，考上公務員不過是個開始。端起“鐵飯碗”，沒什么大不了，能夠依靠自身打造出一個不可替代的鐵飯碗來，才踏實。所以，考上公務員之后的她，該看的書繼續看，該啃的理論繼續啃，該學習的絲毫不敢懈怠。她說，“因為不知道未來究竟會怎樣，所以時刻提醒自己不能掉以輕心。” 如果有一天，離開體制，拋開平臺，自己還能剩下多少價值？這或許是每個年輕人都應該思考的問題。 二 F的孩子快三歲了。過了哺乳期，她打算重新回到學校做老師。有人不理解她，為什么不好好在家享受全職太太的瀟灑日子，偏要擠回職場這個大油鍋？仿佛每個工作的人都活得水深火熱。 F來問我的意見，我反問她，“你為什么想回去工作？” 她想了想說：“大概，還是不習慣這種溫水煮青蛙的生活。” F的家庭條件不錯，就算是不工作也能享受得起小資青年的寬松闊綽。她的愛人思想很開明，認為每個人都有自己偏愛的生活方式，無論是整日圍繞灶臺，還是穿梭在山川湖海，他都會無條件支持F的選擇。當然，F很愛家庭，她之所以想要回去上班，不是出于經濟壓力或者流言蜚語，只是對她來說，工作同樣是生活的一部分。沒有了，就空落落的。 容易滿足和沉溺其中是兩碼事。真正懂得珍視自己所擁有的一切的人，不會只是一味消耗所愛。 結婚后，親朋好友們常常對F抱以羨慕之辭。“瞧你多悠哉，不用上班”、“再也不用熬夜趕PPT了”、“你這一生啊，一眼望到底，都是享不盡的福氣了”——最后這句來自前同事的話落進了F的耳朵里著實尖銳，一眼望到底，這樣的安穩真是我想要的嗎？F不禁有些氣餒。 這么久以來，她一直覺得在生活平和祥靜的表象之下，哪里對不上位。一些隱約的焦慮，來自于對舒服淺嘗輒止的免疫。 “舒服”是一種很大眾的說法，仔細說來，其實“舒服”包含了三種感覺：快樂、幻想和放松。 快樂太滿，容易樂極生悲。幻想太強，容易迷失方向。放松太久，容易喪失力度。 過去F是職場上腳踩風火輪的拼命三娘，研究課題，四處家訪，關照每一位學生的身心健康。和孩子們在一起，所回饋給她的成就感亦是她填補生命空洞的價值所在。那個時候，雖然整日為了班里的同學手忙腳亂，內心卻是踏實的。現在，雖然以一個母親的身份陪伴在孩子身邊，溫情與親昵，令她不由自主地感受到欣慰，但總覺得，這樣的生活不完全是她想要的。 我再見到F的時候，她已經回到了學校，整個人看起來神采飛揚。說起近況，她一溜煙兒地給我講了好多班級趣事，末了，給我翻出手機里兒子的照片。“剛開始我去上班，他總是鬧呀鬧的，不和我說話。后來習慣了幾天，突然在某天清晨我即將踏出門的那刻，他跑過來，‘吧唧’親了我一口。我想，他是支持我的吧。” “也是那個時候，我突然意識到，原來，所謂的歲月靜好，不是保持不動彈的姿態，而是在折騰的時光中，還能有人陪伴。” 三 為生活中所有美好的小事干杯，也對美好的背后居安思危。 這個時代太快了，每個路口所給的綠燈時間非常有限。如果你不能在規定時間內，以輕快的步伐、矯健的動作和審視周邊的反應能力抵達對面，就會被困到斑馬線中央。眼睜睜看著自己的同伴穿流而去，而你，只能等待下一個綠燈亮起。 我們和想要的生活之間，常常隔著一些東西。無知的念頭，自身的惶恐，現實的傲慢，無能為力的失重感，這些都有可能成為阻擋我們向前的羈絆。在這個過程中，要盡量試著跳脫以往看待事物的習慣。站在離眼前生活狀態一英尺以外的地方，答案自會出現。 考上公務員，不是終點站。結婚生子，亦不是塵埃落定。 一個人，內心要有所支撐，才算真的安穩。 新年彩蛋！ 轉瞬之間，2016即將過去。人民日報微信為小伙伴們送上冬日暖心福利，點擊“閱讀原文”，前100位即可免費兌換《絕對控制》電影票。12月24日，與你最想陪伴的人一起，看“給007注入靈魂的男人”皮爾斯·布魯斯南如何對抗新科技犯罪，以智慧捍衛家庭。 來源：小鎮姑娘（ID：zhaohua28）| 作者：閆曉雨，90后新銳作家。新書《你可以活成自己喜歡的模樣》正在熱銷中。微博@閆曉雨Esse 朝九晚五，還是浪跡天涯？ 為什么很多人滿足于此生僅拿份工資，做一份朝九晚六的工作？分頁：123
呼倫貝爾的年華 像妳的優雅 呼倫貝爾的姿態 像妳的純情 呼倫貝爾的眷戀 像妳的信念 呼倫貝爾的長裙 像妳的婀娜 呼倫貝爾的容顏 像妳的畫卷 呼倫貝爾的炊煙 像妳的琴弦 呼倫貝爾靜域 像妳的柔心 妳就像人生路上的旅行 有傷感 有感動 有失落的不確定 有莫名的感恩與激動 有心潮澎湃面對春暖花開的大海說愛你 有心灰意冷，在漆黑的魅影下喝的大醉酩酊…… >>>更多美文：自創現代詩
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房產殺價學談判大叔課程推薦 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案房產殺價學買房怎麼議價 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像台北房產剎價學說明會地點 》想用合理價買房，這堂談判課我早該學
